רכישת דירה היא אחת העסקאות החשובות והגדולות ביותר בחיי רובנו לעומת כל עסקה אחרת שעשינו, ולכן ביצועה דורש זהירות מירבית ועריכת בדיקות מקיפות בטרם ייחתם ההסכם.

חשוב להיעזר בייעוץ משפטי מעו"ד שזה תחום התמחותו והוא בקיא בבדיקות המשפטיות הנדרשות לצורך ביצוע עסקה באופן נכון.

הבדיקות האלה כוללות בין היתר את בדיקת מצב הזכויות בנכס (האם הנכס נקי מעיקולים, שעבודים, צווי הריסה וכיוצ"ב) , ניהול מו"מ מול הצד השני תוך שמירה על האינטרסים של הרוכש והעמדת בטוחות ראויות לשמירת כספו עד לסיום העסקה והעברת הזכויות.

רבים טועים לחשוב כי בעת רכישה דירת מקבלן, אין צורך בליווי משפטי שכן המדובר בחוזה "אחיד" לכל הרוכשים וכי כאשר מדובר בחברה גדולה ומוכרת אשר בדרך כלל מלווה בליווי משפטי צמוד, יפחתו הסיכונים.
מחשבה זו בטעות יסודה, היות וגם כאשר מתבצעת עסקה מחברה קבלנית יש בדיקות לערוך בטרם החתימה על ההסכם.

מעבר לבדיקת הזכויות בקרקע, זכויות הבניה, הבטחת בטוחות ואחריות הקבלן יש לבחון את חוקיות הסעיפים בהסכם, לוחות הזמנים, קיומו של בנק מלווה ו/או אחר. 

הסכם הרכישה מקבלן הוא חוזה עב כרס הכולל עשרות עמודים וסעיפים בשפה משפטית מסובכת ומעורפלת, אשר בדרך כלל מטיבים עם הקבלן ומעניקים לו יתרון על פני רוכש הדירה.
בדיקה נוספת שחשוב לבצע היא בדיקת מצבו הפיננסי של הקבלן כדי להבטיח שיש באפשרותו להשלים את הפרויקט וכן לבדוק האם קיבל את מלוא האישורים לבניית הפרוייקט.

עוד נושא חשוב לבדיקה בטרם חתימה על הסכם רכישה מקבלן הוא נושא הפיצוי בעת איחור בקבלת המסירה.

משרדנו מייצג רוכשים שביקשו לרכוש את דירתם בעיר החדשה חריש בפרוייקט הנבנה על ידי חברת שפיר – פרוייקט "בצוותא".
מדובר במגה פרוייקט בו שפיר זכתה במכרז של רמ"י ומשרד הבינוי והשיכון ובו התחייבה לבנות שכונה שלמה לרבות: בתי ספר, מוסדות ציבור, גני שעשועים, תשתיות, דירות מגורים ועוד.

מגה פרויקט שכזה הינו, ככל הידוע לי, יחיד מסוגו בישראל ובו טמונים מרכיבים משפטיים ומסחריים רבים שיש לתת עליהם את הדעת.
משרדנו מייצג בשכונה זו מספר רוכשי דירות מגורים והחוזה בו החלנו את התהליך היה שונה מהחוזה בו סיימנו אותו ורכשנו עבור לקוחותנו את דירתם.

השינויים שהכנסנו להסכמים היו רבים ותפקידם היה להגן ולשמור על לקוחותינו כך שנספח השינויים ישמור עליהם מפני מקרים כאלה ואחרים שעשויים להתרחש במהלך תקופת ההסכם.

לסיכום,  רכישת דירה מקבלן הינה עסקה מורכבת אשר אין להקל בה ראש. לכן, מומלץ מאד כבר בשלב הראשוני לפנות לעו”ד מיומן ומנוסה בתחום אשר ילווה אתכם בכל התהליך מראשיתו ועד סופו. במידה והתחלתם להתעניין ברכישת דירה בפרוייקט בצוותא הנבנה על ידי שפיר, אשמח מאוד לתת לכם שירות מקצועי וללוות אתכם עד ליעד הנכסף – רכישת דירת מגורים.

***אין באמור לעיל משום ייעוץ משפטי וכל מקרה נדרש לייעוץ פרטני ומקיף.