מתכוונים לרכוש דירה? בשעה טובה!

רכישת דירה היא אחת העסקאות החשובות והגדולות ביותר בחיי רובנו לעומת כל עסקה אחרת שעשינו, ולכן ביצועה דורש זהירות מירבית ועריכת בדיקות מקיפות בטרם תיחתם העסקה.

חשוב להיעזר בייעוץ משפטי מעו”ד שזהו תחום התמחותו והוא בקיא בבדיקות המשפטיות הנדרשות לצורך ביצוע עסקה באופן נכון.

הבדיקות האלה כוללות בין היתר את בדיקת מצב הזכויות בנכס (האם הנכס נקי מעיקולים, שעבודים, צווי הריסה וכיוצ”ב), ניהול מו”מ מול הצד השני תוך שמירה על האינטרסים של הרוכש, העמדת בטוחות ראויות לשמירת כספו עד לסיום העסקה והעברת הזכויות.

בנוסף, קיים הפן של מיסוי מקרקעין- הדיווח לרשויות המס על ביצוע העסקה תוך בדיקה נכונה של חבויות הרוכש במס.

מהם המיסים הרלוונטיים בעסקת מקרקעין?

מס שבח– יחול בדרך כלל על המוכר.
אם מדובר בדירה יחידה של המוכר ובמידה והוא לא מכר דירה נוספת ב-18 החודשים שקדמו לעסקה, יהיה פטור מתשלום, אחרת, וככל שהוא מחזיק יותר מדירה אחת, ישלם מס שבח על ההפרש שנוצר בין מחיר רכישת הנכס למחיר מכירתו (השבח).

מס רכישה– יחול בדרך כלל על המוכר. מס רכישה ישולם על פי מדרגות המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות החוק

מדרגות המס על הרוכש דירת מגורים יחידה החל מיום 16.1.19 ועד 15.1.20:

• על חלק השווי שעד 1,696,750 ₪  – לא ישולם מס
• על חלק השווי העולה על 1,696,750 ₪  ועד 2,012,560 ₪  – 3.5%
• על חלק השווי העולה על 2,012,560 ₪  ועד 5,192,150 ₪ – 5%
• על חלק השווי העולה על 5,192,150 ₪  ועד 17,307,170 ₪  – 8%
• על חלק השווי העולה על 17,307,170 ₪  – 10%

תכנון מס
תכנון של ענייני המיסוי, מונע טעויות בחוזה ומונע הוצאות וכאבי ראש מיותרים. אנו נדאג לאינטרסים שלכם. באמצעות תכנון מס נכון, ניתן לחסוך באופן חוקי סכומי כסף גבוהים מאוד במס הרכישה.

בדיקת מצב הזכויות
בדיקה קפדנית ומידע על נכסי נדל״ן ועל מצב הזכויות בהם. אנו נבדוק אם על הנכס קיימים שעבודים או עיקולים. אם ישנם הערות אזהרה..

ליווי משפטי צמוד
אנו נותנים מענה בכל נושא ובכל שאלה, לכל אורך הדרך. חוות דעת משפטית, יעוץ משפטי שוטף, עריכת חוזים.

שקיפות מלאה
אנו נלווה אותך ונציג בפניך את כל יתרונות השירות