רגע אחד לפני שאתם חותמים על זכרון דברים, כדאי שתקראו את זה

סוף סוף מצאתם דירה ואתם בדיוק רגע אחד לפני קניה, המוכר מציע לעשות חוזה קצר שנקרא ״זכרון דברים״  
״רק כדי שלא תפספסו את העסקה״ הוא אומר, ״שהכל יהיה כתוב, ואח״כ כבר נסגור עם עורך הדין״..

בפסקי דין רבים קבעו בתי המשפט כי מסמך שנחתם על ידי שני צדדים עם הכותרת “זיכרון דברים” הינו הסכם לכל דבר ועניין. לפני ביצוע עסקת מקרקעין, נוהגים אנשים רבים לערוך מסמך שנקרא "זכרון דברים"-  מסמך זה הוא מעין הצהרת כוונות של הצדדים לעסקה ואמור להבטיח את ההסכמות בעל פה עד לחתימת הסכם מחייב.
המוכר, מבטיח לעצמו את מכירת הדירה והרוכש מבטיח לעצמו את המחיר שסוכם.

אם נבחן לעומק את הסוגיה, נגלה כי יש מקרים שבהם קיומו של מסמך זה יגרום לנזק יותר מתועלת – ומדוע?

זכרון דברים עלול להוות הסכם מחייב לכל דבר ועניין גם בעיני בית המשפט, על אף שהכותרת נושאת את השם
"זכרון דברים" ועל אף שרבים מוסיפים סעיף לפיו: "הסכם מחייב ייחתם בתוך מספר ימים" או כי אין המדובר בהסכם סופי וכיוצ"ב.

ההשלכות של זכרון דברים עלולות להיות משמעותיות בכמה אופנים ועל שני הצדדים
רוכש שחותם על זכרון דברים, עלול להיות מחוייב לנכס שאין לו מספיק מידע חיוני עליו למשל;
זכויות המוכר בנכס, מניעה משפטית לביצוע עסקה בנכס, לא ניתן לרשום משכנתא על הנכס,
עיקולים לטובת צדדים שלישיים ועוד..

מוכר שחותם על זכרון דברים מבלי לבדוק לפני כן חבות אפשרית בהיטלים ואגרות, מסתכן באפשרות שיידרש לשלם תשלומים לרשויות מתשלום התמורה וכך יוותר עם יתרה נמוכה מכפי שציפה.

זכרון דברים נרשם בדרך כלל על ידי הצדדים וללא נוכחות עו"ד, ולכן ברוב המקרים מדובר במסמך קצר ותמציתי אשר חסרים בו פרטים רבים כמו תנאי תשלום, חבות במיסים, ועוד עניינים מהותיים לעסקה כולה, במידה והצדדים יגיעו לבית המשפט בגין אותו זכרון דברים, קיים חשש שבית המשפט ישלים את הפרטים החסרים בהתאם לנסיבות העולות מזכרון הדברים כאשר בפועל הצדדים לא התכוונו לכך.

ענין נוסף וחשוב הוא נושא המיסוי 
לא רק בתי משפט רואים את זכרון הדברים כמסמך מחייב אלא גם רשות המיסים,
ולענין עסקת מקרקעין- רשות מיסוי מקרקעין.

זיכרון דברים מהווה מסמך משפטי מחייב המחייב גם דיווח על העסקה, אפילו אם העסקה בסופו של דבר לא יצאה לפועל, יש חובה לדווח. במקרה כזה יש להודיע לרשות המס על ביטול העסקה בהליך מיוחד וכך הצדדים נאלצים לשאת בהוצאות מיותרות מבלי שהתקיימה כלל עסקה. זיכרון דברים מהווה הסכם מחייב לכל דבר ועניין, בדומה לחתימה על חוזה. הצד המפר יכול שיהיה מחויב בתשלום פיצויים כלפי הצד המקיים, וזאת, על סמך חתימתו על זיכרון הדברים, התנהגות הצדדים לפני, במהלך ולאחר החתימה, וכמובן, בהתאם לנסיבות המקרה.

לכן, ההמלצה היא בדרך כלל להימנע ככל הניתן מחתימה על זכרון דברים בשל החסרונות בפורטו לעיל.  רצוי לפנות לעו"ד המתמחה בתחום ולהעביר לידיו את פרטי העסקה שסוכמו כדי שיערוך חוזה משפטי, מקצועי ומחייב בכדי להימנע מהפסדים כספיים וסיכונים מיותרים.רגע אחד